如何合法規避奢侈稅

如何合法規避奢侈稅

發文者：高業之尊
發表時間：2013-05-02

請問我客戶看上一個市價約兩億五千萬的豪宅，我已經幫他談到約一億四千萬可以買下，也有信心可以在半年內幫她用一億八千萬賣出，佣金我都是講好買2賣4拿滿6%，過戶後才收錢，多的我也不要，但是我客戶就是卡在奢侈稅問題上有點猶豫，也講好我只要想出一個方法可以合法避掉奢侈稅她就立刻簽約買下，所以想請教到底有什麼方法可以合法避掉奢侈稅，我問過很多同業，他們都說很多方法可以避開，我仔細問卻東拉西扯說不出個所以然來，不然就是一些跟本胡扯的方法，這個龍頭電子業的董娘我好不容易才讓她願意掏錢出來也願意介紹其他有意投資房地產的貴婦給我認識，如果搞定這案子打進他們真正的台商貴婦圈，我下半輩子應該是光數錢都來不及，請大家集思廣益。

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1 樓留言者：戴祐冰
發表時間：2015-03-15

與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
屋的主動權!

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

2 樓留言者：沙鹿阿偉
發表時間：2013-07-17

這有方法的啊..

3 樓留言者：愛迪生
發表時間：2013-07-15

6樓回的太好了~~
數冥紙這實在太經典了
原PO真的是個人才，看過他這些發文，直覺判定牠確實腦袋進水無誤!

4 樓留言者：企鵝
發表時間：2013-06-04

都已經是高業之尊的人了，這種低賤的問題就不要拿出來問了好嘛!!

5 樓留言者：哦呵呵
發表時間：2013-05-04

這篇讓我想到每次新人在發問時
總有人會出來說新人誠懇比專業重要
要讓客戶信任你才重要
以本篇為例
客戶問奢侈稅是怎樣?我的情況會被徵稅嗎?如何避稅?
新人答我回去問看看，我回去找資料，我回去請人來講
雖然我是新人，但我會盡力處理的。
這樣是想讓客戶信任什麼?
買賣房子動輒幾百萬，會問的也不只奢侈稅而已
先別說專業啦連最基本的都不會，
是能給人什麼信任?我怎樣就想不明白
奢侈稅也算是基本的了，現在幾乎大家都會問

6 樓留言者：阿弟
發表時間：2013-05-03

規避奢侈稅方式這裡已經有貼過文章討論過自己爬文吧
最簡單的方式就是找自己的親朋好友兒子女兒買

7 樓留言者：阿凱
發表時間：2013-05-03

誰說有錢人不找人頭的?
我認識一堆炒樓大戶也是找人頭
忘記哪個台灣土地大戶
養土地也是找一堆人頭
多到自己有哪些土地都已經記不得,還要請人管理
試問你那客戶會比他還大戶嗎?

8 樓留言者：大禹治水
發表時間：2013-05-03

6樓讚你可能遇到幻想症的 8成

9 樓留言者：腦子活一點
發表時間：2013-05-03

真的覺得發問的是被客人耍的團團轉
還活在那天真的世界裡的小菜鳥
如果不是菜鳥你還真是沒成長

真正的業務是不會來這發問並且問這種問題
你以為有人會真心回答你嗎? 志障!?
你要賺大錢我還幫你想辦法讓你成功喔? 起智?
我幫你又不能合專也不能合銷還以為有人會幫你? 腦弱!?
講的又很矛盾引 "根本不在乎錢，最重視的四件事就是誠實、誠實、誠實，絕對的誠實
不在乎那就繳稅阿
而且有錢人要繳多少稅還會不知道怎麼節稅
跟我配合的投資客都知道怎麼閃奢侈稅不是很有錢? 第一次投資房地產膩? !?
要跟投資客配合連基本的如何避奢侈稅的問題都不知道這麼沒有專業度的仲介還想數錢? 數冥紙吧!?燒給你
自以為很客戶很信你你沒掌握客戶而是被客戶掌握了這樣是不可能成交的
還相信客戶誠實標準的菜鳥快去你領死薪水吧
仲介很黑暗拉低賽的你這種程度很容易被喇掉你這麼遜招架不住的
可以跟我說你的名字跟那間店嗎你的案件一定很好踩! 對了你有專約可以給我踩嗎?

10 樓留言者：一二三
發表時間：2013-05-02

誠實的話就乖乖繳稅吧
講這麼多幹嘛?

有錢的話就繳奢侈稅吧
10%~15%有差嗎? 電子業大亨耶?

真不懂你來這發文的意義

11 樓留言者：高業之尊
發表時間：2013-05-02

合法節稅跟非法逃稅應該是不同的吧？難道有錢人報稅時選擇列舉扣除而非標準扣除也是逃稅嗎？那是凱子吧

認識這位太太後，聽了她分享她跟丈夫年輕時辛苦創業的點點滴滴，才深深的認識到百分之百的誠實、不計代價寧可自己吃大虧也要勇於負責、答應別人的事不管自己會不會頃家盪產也一定要做到，才是通往成功的不二法門，偷、拐、搶、騙只是自掘墳墓，自取滅亡，滿腦子想賺錢的人絕對到頭來一毛錢也賺不到，越是不屑賺錢只想不計一切代價全力把工作做到完美的人，金錢會以你無法理解的方式追著你跑。

在她面前我只覺得自己羞愧得無地自容，只想找個地洞鑽下去免得被她看出我的污穢與骯髒，她們是我這個賤人所不配對話的人，我怎麼可能跟她講些五四三的？

12 樓留言者：賤民
發表時間：2013-05-02

既然想逃稅,還談什麽誠實?還談什麽合法?

13 樓留言者：高業之尊
發表時間：2013-05-02

找人頭這種走偏門歪道的方法我要是敢跟我客戶說這輩子應該也不用再跟她聯絡了，人家是身價幾百億的電子大亨夫人，根本不在乎錢，最重視的四件事就是誠實、誠實、誠實，絕對的誠實，1000%的誠實，1000%的合法，我要是蠢到跟她提一些狗屁倒灶的不入流方法，就是自取其辱。他們這種身價的人所遵循的生活價值及原則不是我們這種賤民可以想像的。

14 樓留言者：阿凱
發表時間：2013-05-02

找個人頭就好阿

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